Buscando casa en Alemania

Si hay algo necesario al irte a vivir a Alemania es buscar una casa. Mejor, encontrar un hogar.

Seguramente ya estás en Deutschland y ya conoces cómo va el tinglado, así que genial, porque podrás aportar más información.

Y si tu caso es que vas a venir y buscas algunos Tipps o simplemente te interesan las particularidades de la vivienda en Alemania, te comparto en la crónica de hoy mi experiencia encontrando casa aquí.

Porque todos necesitamos un hogar, pero en cada país la búsqueda de vivienda se gestiona de forma distinta.

La búsqueda de casa en Alemania

Los preparativos

Antes de sucumbir al excitante mundo de la mudanza, toca sucumbir a los encantos de la búsqueda de casa. En nuestro caso incluía bebé, así que lo indispensable para trasladarnos a Deutschland era disponer de una casa con lo indispensable: cama, cuna, baño y nevera. Sin cocina podríamos sobrevivir los primeros días, pero también podemos incluirlo en los imprescindibles. Y aquí ya podemos avanzar que el tema de la cocina en Alemania es un tanto peculiar.

Entre los preparativos incluiríamos la posibilidad de viajar al lugar de destino a conocer el terreno antes de confirmar dónde queremos vivir y qué tipo de casa queremos escoger. Está claro que depende del bolsillo de cada uno, pero considero que viajar a tu lugar de destino antes de considerarlo tu nueva residencia y antes de decidirte es primordial.

Alquiler Vs compra

La mayoría de gente en Alemania opta por el alquiler de su vivienda. De hecho, Alemania es el país donde hay un menor porcentaje de propietarios de viviendas de toda Europa. Cosa que no me parece que sea ni mejor ni peor, simplemente es un hecho. Pero es uno de los hechos que más me sorprendió llegando de España, puesto que allí parece que se viva con la obsesión de poseer la propiedad en la que se reside.

Alquiler «en frío»

Con el frío que hace aquí no me extraña que utilicen esta palabra para más usos. Como éste.

Kaltmiete – «alquiler en frío» – es como llaman en Alemania al precio de alquiler SIN los otros gastos adicionales. Es decir, sin contar la luz, el agua, mantenimiento,…

Nebenkosten – «los costes además de» – son precisamente los costes que te suman después al precio del alquiler: electricidad, agua, mantenimiento,…

Warmmiete – «alquiler en caliente» – vendría a ser la suma del Kalmiete y los Nebenkosten.

De manera que hay que fijarse bien en cómo se especifica el precio del alquiler, puesto que puede parecer que algo vale 800 euros y en realidad falta sumarle los gastos porque es el precio «en frío», que pueden girar entorno a 200 euros más (obviamente dependiendo de cada zona y del tamaño de la vivienda y resto de condiciones).

Número de habitaciones

Algo que me pareció muy curioso es que en Alemania el «coma 5» existe. Siempre pensé en 1, 2, 3 ó 4 habitaciones, pero en Alemania puedes encontrar 3,5.

En general ese «coma 5» suele hacer referencia a la cocina. Si la cocina dispone de espacio para mesa o sofá se considera media habitación más.

Hablando de cocina: gran cantidad de pisos en Alemania se alquilan SIN cocina. Así que, ante la duda, preguntar.

Otra cosa con la que hay que vigilar es que el Wohnzimmer – salón – cuenta como habitación. Así, un piso de 4 habitaciones en realidad será de 3 más un salón.

Ascensores

Nunca des por supuesto que el edificio dispondrá del más preciado de los bienes al subir cargado. Asegúrate si quieres tener ascensor preguntando.

Ayuda al inquilino

En caso de problemas con el propietario del piso, y visto que pagar un Rechtsanwalt en caso de necesitarlo es muy caro, se recomienda contratar los servicios de un Mieterverein. Se trata de empresas que, por un dinero razonable al mes, te gestionan o protegen ante cualquier problema que te pueda surgir con el propietario de la casa.

Particularidades de cada zona:

En mi caso, residiendo en el estado de Baden-Württemberg, podría encontrarme con la famosa Kehrwoche. Eso significa que me tocaría limpiar la escalera comunitaria (incluyendo la acera) rotándome con el resto de vecinos. En nuestro caso me libro porque contratamos un Hausmeister que se encarga de ello, pero es algo a tener en cuenta si estás por la zona, puesto que es responsabilidad de cada edificio (y, por ende, de sus habitantes) que la acera esté libre de nieve en invierno, por ejemplo, desde primera hora de la mañana.

Dónde buscar

Imagino que existirán varias, pero aquí comparto la página web de la inmobiliaria que personalmente utilizamos para encontrar nuestro hogar en Deutschland:

IMMOBILIEN SCOUT 24

Requisitos

Y cuando por fin te hayas conseguido decidir por la vivienda que quieres alquilar…

Überraschung! ¡Sorpresa!

En el momento en el que te dispones a confirmar te solicitan una cantidad casi infinita de documentos: desde el contrato de trabajo hasta tus antecedentes penales. Sí, sí, puedes reírte si quieres, pero es lo que hay. Eso además de la comisión {sin retorno} que se llevará el agente inmoviliario que te haya gestionado la operación y de la fianza que deberás depositar en el banco.

Sin ánimo de pretender desanimar, sino al contrario, ayudar a prevenir, te animo a ti también a aportar algún otro detalle que conozcas sobre la búsqueda de casa en Alemania.

Quien dice casa dice piso o castillo 😉